1세대 1주택인데 세금이 나오나요?

이 계산기는 비과세 특례를 반영하지 않습니다. 보유·거주기간과 가격 요건을 충족하면 실제로는 비과세될 수 있으므로 반드시 별도로 확인하세요.

보유기간은 어떻게 세나요?

취득일부터 양도일까지입니다. 이 계산기는 연 단위 정수로 입력받으며, 2년 미만이면 누진세율 대신 단일세율이 적용됩니다.

아니요. 주식은 계산 구조가 달라 주식 양도소득세 계산기를 사용해야 합니다.

양도소득세는 부동산(주택, 토지 등)이나 조합원입주권 등을 팔아서 생긴 차익(양도차익)에 부과되는 세금입니다. 얼마나 오래 보유했는지에 따라 세율과 공제 방식이 크게 달라지는 것이 특징입니다.

1세대 1주택자가 일정 요건(보유·거주기간, 가격 기준 등)을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 이 계산기에는 반영되어 있지 않습니다.

양도가액 − 취득가액 − 필요경비 = 양도차익
3년 이상 보유했다면 장기보유특별공제(보유 1년당 2%, 최대 30%)를 차감해 양도소득금액을 구합니다.
양도소득금액에서 양도소득기본공제 250만원(연 1회)을 차감해 과세표준을 구합니다.
보유기간에 따라 세율이 달라집니다:
- 2년 이상 보유: 종합소득세와 같은 누진세율(6~45%) 적용
- 1~2년 보유: 주택·입주권 60%, 그 외 부동산 40%의 단일세율
- 1년 미만 보유: 주택·입주권 70%, 그 외 부동산 50%의 단일세율
여기에 지방소득세(10%)를 더하면 총 납부세액입니다.

참고: 1세대1주택 비과세, 다주택자 중과, 조정대상지역 여부 등 실제 세액에 큰 영향을 주는 특례가 다수 있으므로 실거래 전 반드시 국세청 홈택스 또는 세무 전문가와 상담하세요.

1세대1주택 비과세·다주택자 중과·조정대상지역 여부 등 특례는 반영되지 않았습니다. 장기보유특별공제는 일반 부동산 기준(연 2%, 최대 30%)만 적용한 참고용 추정치입니다. 정확한 금액은 국세청 홈택스 또는 세무 전문가를 통해 확인하세요.

주의

이 계산기는 일반적인 부동산 양도 기준의 간이 계산 결과입니다. 1세대 1주택 비과세, 고가주택, 다주택자 중과, 조정대상지역, 거주기간 및 보유기간 특례 등은 반영되지 않습니다. 실제 세액이 크게 달라질 수 있으므로 반드시 국세청 또는 세무 전문가에게 확인하세요.